Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwulokalowym, położonym w Kamionkach, gm. Kórnik, w spokojnej i zacisznej okolicy przy drodze "ślepej".
Powierzchnia lokalu po podłodze wynosi 124 m2, natomiast powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 113 m2.
W pobliżu ok. 200 m znajdują tereny leśne.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 892 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 446 m2. Działka o regularnym kształcie prostokąta o wymiarach: front 24 m (dla lokalu 12m), długość 37 m. Od tylnej ściany domu do tylnej granicy działki jest odległość ok. 20 m.
Nieruchomość położona jest przy drodze wyposażonej we wszystkie media.
Media podłączone do budynku: prąd, gaz, woda, kanalizacja sanitarna, światłowód - sieć w drodze.
Wybrane zalety:
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- w oknach wszystkie rolety elektryczne,
- ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją wypełnioną styropianem gr. 52 cm,
- komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka,
- utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras,
schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik,
- wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu o wysokości 2m oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym,
- dojazd do nieruchomości gminną drogą publiczną,
- kanalizacja sanitarna,
- światłowód - sieć w drodze.
Układ pomieszczeń na załączonych planach.
EKSPOZYCJA budynku: południowy-wschód - północny-zachód, widok z pokoju dziennego i tarasu na północny-zachód.
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
Parter 56,50 m2 (pow. podłogi 61,02 m2),
- wiatrołap 4,87 m2 (pow. podłogi 5,34 m2),
- salon z jadalnią i kuchnią 46,88 m2 (pow. podłogi 50,8 m2) - (salon 24,63 m2, kuchnia 8,29 m2, jadalnia z komunikacją 13,96 m2),
- WC 1,86 m2 (pow. podłogi 1,93 m2),
- kotłownia 2,89 m2 (pow. podłogi 2,96 m2).
Piętro 56,50 m2 (pow. podłogi 62,98 m2),
- komunikacja 7,95 m2 (pow. podłogi 8,21 m2),
- pokój 10,18 m2 (pow. podłogi 11,18 m2),
- pokój 15,63 m2 (pow. podłogi 18,09 m2),
- sypialnia 15,80 m2 (pow. podłogi 17,00 m2),
- łazienka 6,94 m2 (pow. podłogi 8,52 m2),
- powierzchnia dodatkowa: strych 34 m2 po podłodze - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.
MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
Strop Teriva
Schody żelbetowe
Zadaszenie na wejściem płyta żelbetowa
Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
Więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa, impregnowana zanurzeniowo
Izolacje i ocieplenie,posadzka:
Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styropian gr 10cm z siatką i klejem
Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 2x6 cm ułożonej na podbetonie na folii budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Ocieplenie poddasza strychu pianą otwarto komorową PUR gr. 20cm (na strychu piana widoczna), ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.24cm
Tynki, elewacje, dach:
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz szary
Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
Korona dachowa po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym
Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem kominiarskim i stopniami
Wyłaz dachowy
Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojącą na rąbek kolor grafitowy
Zadaszenie nad wejściem, słupek zadaszenia obłożony drewnem kolor złocisty
Okna i drzwi:
Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe, okucia Winkhaus (standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
Drzwi wejściowe stalowe przeszklone z pochwytem nierdzewnym PORTA Thermo Steel RC2 (standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej)
Okno połaciowe Fakro
Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
Wykonanie podłogi z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra. Gniazdka pod grzejniki elektryczne w łazience górnej i dolnej.
Piec gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny
Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu)
Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę
Instalacja alarmowa bez osprzętu
Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie z
przodu i na ogrodzie
Instalacja domofonowa
Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników bramowych)
Instalacja elektryczna rolet
Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu działki
Kanalizacja sanitarna przyłącze zlokalizowane w działce poprzez studzienkę
Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed ogrodzeniem wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
Tereny zewnętrzne:
Ogrodzenie z panela stalowego, powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik
Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu i wysokości 2m oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym
Tereny zielone zniwelowane.
LOKALIZACJA
Lokalizacja jest korzystna ze względu na charakter otoczenia oraz bliskość obiektów handlowych, usługowych i sakralnych (Kaplica w Kamionkach, Delikatesy Centrum, mini Galeria z Netto, sklep Dino, Mrówka), przychodnie lekarskie, Szkoły Podstawowe w Kamionkach i Daszewicach). W pobliżu znajduje się przystanek linii 511 i 512 kursujących do Poznania.
Kamionki, Borówiec i Szczytniki to miejsca idealne do zamieszkania. Położone wystarczająco daleko, aby nie słyszeć zgiełku miasta, a jednocześnie wystarczająco blisko, by w ciągu 15 minut w razie potrzeby się w tym mieście znaleźć!
Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2
Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.
Nieruchomości
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: