Premiera Oferty na Dniu Otwartym.
Zapraszamy w czwartek 18 czerwca o godz. 18:00.
Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji prosimy o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Dom, w którym kończy się ulica, a zaczyna spokój. Bezpośrednio przy lesie.

Są nieruchomości, które robią wrażenie metrażem.
I są takie, które od pierwszych minut dają poczucie, że po prostu dobrze się tu żyje.
Ten dom w Kamionkach łączy jedno i drugie.
Położony na końcu ślepej ulicy, tuż przy lesie, z prywatną furtką prowadzącą bezpośrednio do zieleni.

Bez ruchu samochodowego pod oknami, bez hałasu i przypadkowych przejazdów. Jest cisza, przestrzeń i ogromna, pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 1344 m², która daje poczucie prywatności, którego coraz trudniej dziś szukać pod Poznaniem.

To dom dla osób, które chcą mieszkać wygodnie, mieć wszystko pod ręką, ale po powrocie do domu naprawdę odpoczywać.

O BUDYNKU :

Dom wolnostojący o powierzchni 353,70 m² został wybudowany w 2006 roku w solidnej, tradycyjnej technologii, z bardzo dobrych materiałów i z dużą dbałością o jakość wykonania.

To nieruchomość, która już przy pierwszym kontakcie daje poczucie stabilności, przestrzeni i prywatności.
Bryła domu jest klasyczna i ponadczasowa, z wysokim, łamanym dachem oraz dużym, dwustanowiskowym garażem w bryle budynku.

Dom jest piętrowy, usytuowany na końcu ślepej ulicy, dzięki czemu za posesją kończy się zabudowa, a zaczyna las.

W 2020 roku nieruchomość przeszła kompleksowy remont. Właściciele zadbali nie tylko o estetykę, ale też o wszystkie kwestie techniczne i funkcjonalne. Co ważne, cały dom oraz ogród posiadają pełną dokumentację wykonanych prac, zdjęcia oraz faktury od początku realizacji.

Dom został wybudowany z cegły kratówki gr. 25 cm, ocieplony wełną mineralną 12 cm oraz dodatkowymi płytami termoizolacyjnymi Steico z włókien drzewnych. Dach wykonano na konstrukcji stalowej i pokryto dachówką Creaton.

Wnętrze wykończono materiałami wysokiej jakości: drewniane okna z automatycznymi roletami zewnętrznymi, jesionowe schody, drewniane podłogi Jawor Parkiet, gładzie polimerowe Stabil, farby Flugger Dekso 5, sztukaterie NMC.

Całość tworzy bardzo spójny, elegancki i ciepły klimat.

UKŁAD DOMU :

To jeden z tych domów, które trudno oddać samymi zdjęciami. Tutaj bardzo dużo robi przestrzeń, światło i kontakt z zielenią.

Parter został zaprojektowany jako wygodna, dzienna część życia. Duży salon z kominkiem ( z płaszczem wodnym) i widokiem na ogród naturalnie łączy się z jadalnią i kuchnią.

Duże przeszklenia wpuszczają do środka mnóstwo światła, a zieleń za oknami jest obecna praktycznie z każdego miejsca tej części domu.
To przestrzeń, w której łatwo wyobrazić sobie codzienność. Poranną kawę przy widoku na ogród. Letnie wieczory przy otwartych drzwiach tarasowych. Spotkania z rodziną i znajomymi, kiedy dom naturalnie żyje między salonem, jadalnią a ogrodem.

Na parterze znajduje się również gabinet, sypialnia, a także garderoba, spiżarnia, łazienka, WC oraz pomieszczenia gospodarcze. Dodatkowym atutem jest możliwość stworzenia niezależnej części do życia dla drugiej rodziny lub gości.

Piętro ma bardziej prywatny charakter. Znajdują się tutaj drugi salon, druga kuchnia, 3 sypialnie, łazienki, garderoba. Z okien widać zieleń i las, co daje ogromne poczucie spokoju i prywatności. To miejsce, które naprawdę pozwala odpocząć od miasta, mimo że wszystko potrzebne do codziennego życia znajduje się kilka minut od domu.

Ogromnym plusem jest też funkcjonalność nieruchomości. Dzięki dwóm kuchniom i dobrze rozplanowanej przestrzeni dom może komfortowo funkcjonować jako nieruchomość dla dwóch rodzin lub domu wielopokoleniowego.

DZIAŁKA I OGRÓD:

Działka o powierzchni 1344 m² została pięknie zagospodarowana wieloletnimi nasadzeniami, które dziś tworzą naturalną prywatność wokół domu. To miejsce ma bardzo wyjątkowy klimat.

Z jednej strony mamy uporządkowaną zabudowę jednorodzinną i wygodny dojazd, a z drugiej bezpośredni kontakt z naturą. Własna furtka prowadząca do lasu to coś, czego praktycznie nie da się już odtworzyć w nowych inwestycjach.

Ogród posiada automatyczne podlewanie, a woda opadowa odprowadzana jest do zbiornika o pojemności 10 000 litrów z pompą do wybierania wody.

INFORMACJE TECHNICZNE :

- powierzchnia domu: 353,70 m²
- działka: 1344 m²
- dom po generalnym remoncie w 2020 roku
- garaż dwustanowiskowy
- dachówka Creaton na konstrukcji stalowej
- okna drewniane z automatycznymi roletami zewnętrznymi
- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazienkach na piętrze
- piec Buderus z zasobnikiem
- kominek z płaszczem wodnym
- przygotowana instalacja pod fotowoltaikę
- klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania
- automatyczne podlewanie ogrodu
- światłowód
- alarm oraz domofon
- podłogi Jawor Parkiet
- schody jesionowe
- akwarium morskie
- moskitiery przesuwne
- możliwość wykonania kuchni letniej w kotłowni
- pełna dokumentacja wykonanych prac wraz ze zdjęciami i fakturami
- bezpośrednie wyjście do lasu z posesji

LOKALIZACJA :

Kamionki od lat są jedną z najchętniej wybieranych lokalizacji pod Poznaniem przez rodziny, które chcą połączyć spokojne życie z wygodnym dostępem do miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, piekarnie, restauracje, punkty usługowe, przychodnie, salony beauty, zajęcia sportowe, joga oraz nowoczesna szkoła i przedszkola. Wszystko, co potrzebne na co dzień, znajduje się zaledwie kilka minut od domu.

Jednocześnie sama nieruchomość położona jest w wyjątkowo kameralnym miejscu, na końcu ulicy, bez dalszego przejazdu. Dzięki temu ruch samochodowy jest minimalny, a otoczenie pozostaje spokojne i bardzo prywatne.

DLA KOGO :

To idealna nieruchomość dla rodziny, rodziny wielopokoleniowej albo osób, które szukają domu z możliwością wydzielenia niezależnej przestrzeni do życia lub pracy.

Sprawdzi się także dla osób, które chcą mieszkać blisko Poznania, ale nie chcą rezygnować z zieleni, prywatności i codziennego kontaktu z naturą.

Zapraszam na prezentacje tej wyjątkowej nieruchomości.
Agenci nieruchomości - oferta dostępna w systemie wymiany ofert MLS.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )