Polecam wyjątkowy, wolnostojący dom o pow. użytkowej 184,28m2 oraz budynek gospodarczy z dwoma garażami i poddaszem o pow. 135m2. Łączna powierzchnia użytkowa 319m2

Sprzedawana nieruchomość położona jest na pięknie urządzonej działce o pow. 2891m2, zlokalizowanej w Kamionkach przy ul. Poznańskiej w gminie Kórnik pod Poznaniem.

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU (184,28m2)

Parter:

- Wiatrołap 2,64 m2
- Hall 9,78 m2
- Pokój 9,95 m2
- Pom. Gospodarcze 7,33 m2
- Pokój dzienny 50,42 m2
- Łazienka 3,60 m2
- Spiżarnia 3,63 m2
- Kuchnia 14,66 m2
- Schody 2,64 m2
Razem: 104,65 m2

Piętro:

- Schody 2,64 m2
- Hall 9,64 m2
- Pokój 17,71 m2 - podzielony na dwa mniejsze pokoje
- Pokój 15,16 m2
- Garderoba 3,82 m2
- Pokój 14,95 m2
- Łazienka 15,68 m2
- Razem: 79,63 m2

Nieruchomość wybudowana w tradycyjnej technologii murowanej z dachem stromym o konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachu dachówka betonowa. Ściany z cegły ceramicznej/YTONGu, obłożone styropianem 15cm oraz cegłą klinkierową.

BUDYNEK GOSPODARCZY (135m2)

- Podwójny garaż 67,50 m2
- Pomieszczenie gospodarcze/warsztat 27,50 m2
- Poddasze - 45m2
- Murowany z cegły, pokryty klinkierem

SALON Z JADALNIĄ:

- Duże okna z widokiem na ogród i wyjściem na taras 18 m2
- Drewniany stół z krzesłami dla sześciu osób
- Meble wypoczynkowe
- Stylowy piec typu koza
- Na podłodze drewniane deski

KUCHNIA:

- Zabudowana kuchnia z pełnym wyposażeniem: - lodówka/zamrażarka, piekarnik, zmywarka, płyta gazowa, dwukomorowy zlew
- Spiżarnia 3,63 m2
- Stół z krzesłami
- Na podłodze płytki

ŁAZIENKI:

- Łazienka na parterze z WC i prysznicem
- Łazienka na piętrze z WC i prysznicem oraz miejscem na wannę.
- Łazienka na piętrze z oknem i zabudowaną szafą na ręczniki oraz chemię
- Na podłodze płytki

POKOJE:

- Wyposażone w meble wypoczynkowe, łóżka oraz szafy
- Na podłodze drewniane deski
- Dwa pokoje mają wejście na strych

TARAS:

- Meble tarasowe: kanapy, krzesła oraz stoły wykonane z drewna
- Zadaszenie z oświetleniem
- Na podłodze drewniane deski tarasowe

OGRÓD:

- Basen 50m2 o wymiarach 5m x10m podgrzewany pompą ciepła, z systemem filtrowania wody, zasilany wodą ze studni
- Liczne nasadzenia krzewów i drzew na działce zapewniają poczucie komfortu i intymności.

STANDARD WYKOŃCZENIA :

- Nieruchomość wykończona w wysokim standardzie, do wykończenia wnętrz wykorzystano wysokiej jakości materiały
- Dom jest gotowy do zamieszkania
- Elewacja pokryta cegłą klinkierową
- Na podłodze w pokojach deski drewniane, w łazienkach, kuchni i korytarzu płytki
- Okna drewniane
- Instalacja fotowoltaiczna 10kW
- Kocioł gazowy marki Viessmann Litola 18kW z zasobnikiem 160L
- Wysokość pomieszczeń 260cm
- Brama wjazdowa na pilota

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

- Basen
- Dwa garaże + miejsca parkingowe na posesji
- Duży, zagospodarowany ogród
- Nieruchomość położona 500m od lasu
- W pobliżu liczne trasy rowerowe i spacerowe
- Nieruchomość osłonięta drzewami i krzewami od sąsiadów
- Na piętrze pralnia z suszarnią
- Spiżarnia w kuchni
- Kotłownia z osobnym wejściem z ogrodu
- Na poddaszu pomieszczenia do składowania
- Internet światłowodowy

MEDIA:

- Prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet

LOKALIZACJA:

Kamionki to miejscowość w gm. Kórnik, która od wschodu graniczy z Borówcem, a od zachodu z gminą Mosina. Od strony północnej i południowej otoczona jest lasami.

W pobliżu znajduje się mini centrum handlowe (NETTO, Rossmann, Dino, Duży Ben). Do najbliższych sklepów usługowo-handlowych jest niecałe 100m

Przed domem jest również przystanek autobusowy

Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie drogą S11 do Poznania, dojazd do centrum miasta zajmuje ok 30min

STAN PRAWNY:

Pełna własność z księgą wieczystą - bez obciążeń

CENA:

2.100.000 zł do negocjacji

Rozkład i funkcjonalność nieruchomości sprawdzi się idealnie dla osób poszukujących komfortu, ciszy i relaksu z dala od miejskiego zgiełku.

Zarówno dom jak i ogród na żywo zapierają dech w piersiach

Wszystkich zainteresowanych zapraszam serdecznie na prezentację!