* Piękna posiadłość na Mazurach - 20ha * dom, własne jezioro, stawy i las

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowej i unikatowej nieruchomości położonej w miejscowości Kamionki, gm. Gołdap na skraju Puszczy Boreckiej, sąsiadującej z kompleksem leśnym o pow. ok. 200 ha.

Nieruchomość o łącznej powierzchni 19 3823 m2 składa się z:
- 0,9376 ha - działka siedliskowa z budynkiem mieszkalnym o powierzchni całkowitej 198,6 m2 i budynkiem gospodarczym o powierzchni 33,75 m2.
Budynek mieszkalny posiada system alarmowy z monitoringiem przez Biuro Ochrony Mienia. Ponadto, zamontowane są kamery z rejestratorem. Dom ogrzewany jest kominkiem w salonie z rozprowadzeniem ciepła na całe mieszkanie.
- 18,3557 ha - działka z dwoma stawami rybnymi o powierzchni 665 m2 i 1339 m2 oraz jezioro o powierzchni 2,3534 ha (przy pełnym napełnieniu 2,50 ha) o średniej głębokość 3-4 m. Jezioro zarybione od 15 lat karpiem, amurem, tołpygą, linem, karasiem, sandaczem, szczupakiem, okoniem, płocią, węgorzem i sumem. Jezioro i stawy wybudowane na podstawie pozwolenia wodno-prawnego. Jezioro posiada system napowietrzania dyfuzorami i stację dmuchawy boczno-kanałowej.
- 890 m2 - droga dojazdowa do posesji z drogi (asfaltowej) powiatowej, jako współwłasność z sąsiadem.

Dodatkowo powierzchnia działki pozwala na nieograniczone możliwości jej zagospodarowania - właściciel w planach miał budowę pola golfowego czy lądowiska dla awionetek i helikopterów. Jest to również idealne miejsce na prowadzenie biznesu np. agroturystycznego.

Gospodarstwo (za 14,60 ha) otrzymuje rocznie dopłaty unijne w wysokości od 29.000 do 32.000 zł.

Właściciel dodatkowo może przekazać kupującym niezbędny sprzęt (wysokiej klasy) do pielęgnacji posesji, tj. traktor ogrodowy Honda Hydrostatic, kosiarka elektryczna Bosch, piła Bosch, narzędzia, wędki itp. Przyszli nabywcy nie będą również musieli martwić się zapasem drewna opałowego.

Nieruchomość położona jest 15 km od miasta Gołdap, które posiada status uzdrowiska. Znajdują się tutaj tężnie solankowe, park zdrojowy, pijalnia wód leczniczych z grotą solną, sanatorium, specjalna strefa ekonomiczna, stoki narciarskie, przejście graniczne z Rosją i wiele innych ciekawych miejsc.

Do najbliższego sklepu typu market jest 9 km (Grabowo, Kowale Oleckie).
W Kowalach Oleckich i Grabowie znajdują się szkoły, markety, apteki, przychodnia, Gminne Ośrodki Kultury, kino, kościoły, stacje paliw itp.

Naprzeciwko posesji, za drogą powiatową znajduje się ferma jelenia europejskiego w liczbie ok.1200 szt. na powierzchni 370 ha.

Przez nieruchomość przebiega sieć energetyczna SN 15 kV do, której można włączyć instalację fotowoltaiczną na powierzchni 12,3742 ha (wynika z klasyfikacji gruntów) z ekspozycją południową. Realnie na ten cel do wykorzystania 10 ha.

Główne atuty nieruchomości:
- piękne miejsce z własnym jeziorem, lasem i stawami,
- cisza i spokój, obok tylko jeden sąsiad mieszkający tylko okazjonalnie,
- działka o powierzchni 20 ha daje nieskończone możliwości zagospodarowania terenu,
- budynek mieszkalny i gospodarczy w dobrym stanie technicznym,
- cała posesja zadbana, regularnie pielęgnowana,
- drzewa i liczne krzewy nasadzone od głównej drogi powiatowej tworzą naturalną ścianę, co zapewnia jeszcze większy komfort i swobodę na nieruchomości,
- idealne miejsce dla miłośników natury (często z tarasu można obserwować stada saren i innych leśnych zwierząt),


Zapraszamy do osobistego kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.