EKO Energooszczędny Dom Parterowy / Pompa Ciepła A+ Instalacja do Rekuperacji i Klimatyzacji/ Salon wys. 5,33 m / Gotowe Gładzie / Strych 44 m² GRATIS Szczytniki (gm. Kórnik).

Szukasz samowystarczalnego, ekologicznego domu z mikroklimatem idealnym przez cały rok oraz gwarancją niskich rachunków?

Prezentujemy wyjątkowy, energooszczędny dom parterowy w zabudowie dwulokalowej o powierzchni użytkowej parteru 99,25 m² (z działką dla lokalu 420 m²), położony w kameralnych i zielonych Szczytnikach (gm. Kórnik, tuż pod Poznaniem) przy ul. Cichej / Gwarnej.

To nie jest standardowy, surowy stan deweloperski . Oddajemy nieruchomość w standardzie podwyższonym, w którym zaawansowane, ekologiczne instalacje zostały przemyślane i przygotowane na etapie budowy - bez konieczności kosztownego i uciążliwego kucia ścian w przyszłości! ?

POWIERZCHNIA ORAZ WYSOKOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

- Powierzchnia użytkowa parteru: 99,25 m² (całość bez skosów i barier architektonicznych)
- Powierzchnia dodatkowa (strych): ok. 44 m² pow. całkowitej (w tym ok. 27 m² pełnej wysokości użytkowej, pozwalającej na swobodne poruszanie się w pozycji wyprostowanej)
- Łączna dostępna przestrzeń: ponad 143 m²
- Wysokość salonu z aneksem: aż 5,33 m (otwarcie do konstrukcji dachu / do kalenicy, z odsłoniętymi jętkami)
- Wysokość pozostałych pomieszczeń na parterze: standardowa, pełna wysokość bez skosów ?

ZAAWANSOWANY SYSTEM NSTALACJI (Gotowe i ukryte w konstrukcji)
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o najwyższej efektywności energetycznej oraz czystym powietrzu w domu:

REKUPERACJA (Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła):Wykonano pełne przygotowanie pod montaż rekuperatora (trasy, przepusty i kanały).

Korzyści: Stały dopływ świeżego, przefiltrowanego powietrza bez alergogennych pyłków i kurzu, brak wilgoci oraz ogromna oszczędność na ogrzewaniu zimą (odzysk ciepła z wywiewanego powietrza).

KLIMATYZACJA:

Pełna instalacja freonowa, elektryczna i odprowadzenie skroplin są już całkowicie wykonane i ukryte w ścianach.
Korzyści: Wystarczy podłączyć jednostki! Bez brudu, kucia i prowadzenia szpecących korytek po pomalowanych ścianach. Zachowasz idealną temperaturę nawet w największe upały.

POMPA CIEPŁA A+ OGRZEWANIE PODŁOGOWE:

Niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru zasilane inwerterową pompą ciepła powietrze-woda marki Ariston (z ekologicznym czynnikiem R32, sterowaniem Wi-Fi i funkcją chłodzenia).

FOTOWOLTAIKA:

Okablowanie pod instalację PV zostało fabrycznie wyprowadzone na dach.

ZALETY:

Gładzie i malowanie w cenie!

Ściany i sufity na całym parterze zostały otynkowane, osiatkowane, precyzyjnie wygładzone, zagruntowane i dwukrotnie pomalowane na biało wysokiej klasy farbą premium marki Flügger. Odbierasz czyste, idealnie białe wnętrza - od razu kładziesz podłogi i montujesz meble!

Imponujący salon w stylu nowoczesnej stodoły (wysokość 5,33 m):

Przestronny salon z aneksem kuchennym (40,96 m²) otwarty do samej kalenicy z ozdobnymi, odkrytymi jętkami oraz wielkim przeszkleniem szczytowym.

Bezbarierowe drzwi przesuwne HST:

Wyjście na taras zapewnia wielkogabarytowe, bezprogowe okno przesuwne w systemie HST.

Strych w cenie (ok. 44 m² GRATIS!):

Wykończona przestrzeń magazynowo-gospodarcza na strychu (ok. 44 m² pow. całkowitej / ok. 27 m² pow. użytkowej) z podłogą z płyty OSB 22 mm na legarach, wygłuszeniem taśmą akustyczną oraz bezpiecznymi, szerokimi schodami strychowymi.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (99,25 m² PARTERU BEZ SKOSÓW)

Salon z aneksem kuchennym: 40,96 m² (wysokość w szczycie 5,33 m)
Sypialnia główna: 11,31 m²
Pokój / Gabinet I: 10,35 m²
Pokój / Gabinet II: 10,00 m²
Korytarz: 9,15 m²
Wiatrołap z miejscem na szafę: 5,03 m²
Osobna pralnia / pomieszczenie gosp.: 4,61 m²
Łazienka główna: 4,60 m²
Osobne WC: 3,24 m² +

Dodatkowo wykończona powierzchnia strych ok. 44 m² (w tym 27 m² pow. użytkowej)!

KOMFORT (Jak w domu wolnostojącym)

Prywatność: Wejścia do obu lokali usytuowano po przeciwległych stronach budynku - brak wspólnego podwórka i pełna swoboda.
Cisza: Ściana międzylokalowa wykonana z grubej ceramiki akustycznej (25 cm).
Brak barier: Parterowy układ gwarantuje wygodę na każdym etapie życia.

SPECYFIKACJA BUDOWLANA I STANDARD:

Stolarka: Okna 5-komorowe, 3-szybowe w kolorze Woodec Turner Oak Matt.
Rolety: Zewnętrzne rolety elektryczne we wszystkich oknach (ochrona przed utratą ciepła zimą i nagrzewaniem latem).
Drzwi wejściowe: Ocieplane, kolor Dąb Turner.
Izolacja: Strop ocieplony wełną mineralną do 30 cm. Ściany styropian 20 cm
Zagospodarowanie terenu: Działka 420 m² ogrodzona siatką, teren wyrównany, wybrukowane dojście, opaska wokół budynku oraz MIEJSCE PARKINGOWE z kostki brukowej.
Niezależne media: Własne ujęcie wody (studnia) oraz szczelny zbiornik bezodpływowy 10m3

Ekspozycja: od strony tarasu południowy wschód

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA - WSZYSTKO POD RĘKĄ
Szczytniki (gm. Kórnik) oferują idealne połączenie spokoju, terenów zielonych (sąsiedztwo Doliny Głuszynki i obszarów Natura 2000) oraz błyskawicznego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej.

Drogi i Autostrady (Doskonały dojazd samochodem):
S311 / S11 (Trasa Katowicka): Dojazd do węzła S11 zajmuje zaledwie ok. 3-4 minuty. Stąd szybko dojedziesz do Poznania oraz Kórnika.

Autostrada A2 (Węzeł Poznań Krzesiny): Odległość to zaledwie ok. 6-8 minut samochodem, co zapewnia natychmiastowe połączenie z Warszawą, Świeckiem oraz obwodnicą Poznania.

Centrum Poznania: Dojazd autem do ścisłego centrum (Rondo Rataje / Posnania) zajmuje zaledwie 15-20 minut.
Transport Publiczny i PKP:

Autobusy ZTM Poznań / Kombus: Bezpośrednio ze Szczytnik oraz sąsiednich Koninka/Kamionek kursują linie autobusowe podmiejskie i miejskie (m.in. 511, 512, 599), łączące miejscowość bezpośrednio z Rondem Rataje w Poznaniu oraz dworcem w Kórniku.

Kolej Metropolitalna (Dworzec PKP Gądki): Stacja PKP Gądki znajduje się zaledwie ok. 3 km (5 minut) od domu. Pociągi Kolei Wielkopolskich i Polregio dojeżdżają stąd do Dworca Głównego w Poznaniu w jedne 12-15 minut!

FINANSOWANIE:
Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup tej nieruchomości!

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie jakichkolwiek pytań pozostaję do pełnej dyspozycji

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.