Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym, położonym w Kamionkach przy ulicy Modrzewiowej.
Powierzchnia użytkowa projektowa lokalu z garażem wynosi 118,58 m2 ( do powierzchni użytkowej nie jest wliczona klatka schodowa)
W pobliżu położone są tereny zielone i rozbudowana infrastruktura.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 0,1029 m2, dla lokalu prawego przypada powierzchnia 516 m2 a lewego 512 m2.
Nieruchomość położona jest przy drodze gminnej wyposażonej w media.
Media: prąd, woda, światłowód, kanalizę.
EKSPOZYCJA budynku: , widok z pokoju dziennego i tarasu na południowy wschód lub zachód w zależności od wyboru strony.
Działka dla lokalu: prawego 512 m2/ lewego 516 m2

Wybrane zalety:
- Droga dojazdowa asfaltowa gminna
- Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 38 cm
- Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
- Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm ( piana widoczna)
- Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6- komorowe,
- rolety sterowane elektrycznie
- Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra.
- Pompa ciepła Vailant typ V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aro THERM Split
- Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
- Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, chodnik do furtki, opaska wokół domu
- Wyprowadzenie kabla do ładowania np. Samochodu elektrycznego w garażu

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 65,50 m2
- wiatrołap 4,15 m2
- Hol 4,66 m2
- salon z jadalnią i aneks kuchenny 31,79 m2
- łazienka 2,53 m2
- gospodarczy / techniczny 4,30 m2
- garaż 18,03 m2

Piętro 53,80 m2/ 58,05m2
- komunikacja 4,54 m2
- pokój 11,11 m2 /11,99 m2
- pokój 10,94 m2 /11,87 m2
- pokój 10,80 m2 /11,97 m2
- pokój 10,65 m2 /11,82
- łazienka 5,86 m2

- powierzchnia dodatkowa: strych ok 35 m2 - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 38cm
Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
Strop Teriva
Schody żelbetowe
Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
Więźba dachowa prefabrykowana,
Izolacje i ocieplenie, posadzka:
Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit
+ styropian gr 15cm z siatką i klejem i folią kubełkową
Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 12 cm ułożonej na podbetonie na folii
budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 5-6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 5-6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwartokomorową PUR gr.26cm ,poddasze nieocieplane
Tynki, elewacje, dach:
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz ciemno szary
Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
Pas podrynnowy po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym wraz z blachą na rąbek na szczytach
Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem kominiarskim
Wyłaz dachowy
Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojąca na rąbek kolor grafitowy
Okna i drzwi:
Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6- komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe , okucia Winkhaus (standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
Drzwi wejściowe stalowe Porta Termo Optimum antywłamaniowe RC2 z przeszkleniem lustro weneckie,U=0,81 W/m2K
Standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej
Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
Wykonanie podłogi z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami drewnianymi
Instalacje:
Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra.
Pompa ciepła Vailant typ V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aro THERM Split
Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz
domu)
Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
Wyprowadzony przewód zasilania na strych
Wyprowadzenie kabla do ładowania np. Samochodu elektrycznego w garażu
Instalacja antenowa salon i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę
Instalacja alarmowa bez osprzętu
Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie zieleni, z tyłu oraz boku budynku
Instalacja domofonowa bez osprzętu
Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników bramowych)
Instalacja elektryczna rolet bez osprzętu
Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu
działki
Kanalizacja sanitarna
Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed ogrodzeniem wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
Przyłącze ogrodowe zlokalizowane z boku budynku
Tereny zewnętrzne:
Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, chodnik do furtki, opaska wokół domu
Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu i wysokości 2m oraz oddzielenia działek
panelem stalowym w kolorze grafitowym
Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA
- wjazd na drogę ekspresową S11
- przystanek autobusowy linii 511 i 512
- publiczne: Szkoła Podstawowa w Kamionkach, żłobek i przedszkole
- żłobek i przedszkole wiejskie
- mini Galeria z Netto (dawna Tesco)
- sklep Dino, Żabka, cukiernia, piekarnie
- sklep budowlany PSB Mrówka
- sklep Delikatesy Centrum
- sklep Biedronka
Przychodnie lekarskie:
- Przychodnia Centrum Zdrowia Rodziny - Kamionki
- Przychodnia Lekarza Rodzinnego, Lekarze Specjaliści, Diagnostyka Kamionki
- NZOZ Dom Zdrowia Przychodnia Medycyny Rodzinnej Borówiec
Ponadto w okolicy jest bardzo dużo terenów zielonych, lasów, jezior, a także restauracje, opieka weterynaryjna.

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: